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Comprar Propiedad en Canarias

Comprar una propiedad en Canarias sigue la legislación española con algunas particularidades regionales. El proceso está bien establecido pero requiere una navegación cuidadosa, especialmente para compradores extranjeros.

Guía Paso a Paso

1. Obtener NIE: Número de Identidad de Extranjero — obligatorio antes de cualquier compra de propiedad.
2. Abrir cuenta bancaria: Cuenta bancaria española para transferir fondos y pagar facturas.
3. Contratar un abogado: Se recomienda encarecidamente un abogado independiente de habla inglesa/alemana especializado en propiedad española (coste: 1-2% del precio de compra).
4. Encontrar la propiedad: A través de agentes inmobiliarios locales, portales en línea (Idealista, Fotocasa, Kyero), o boca a boca.
5. Contrato de arras: Una vez encontrada la propiedad, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito (típicamente 10% del precio). Si el comprador se retira, pierde el depósito; si el vendedor se retira, debe devolver el doble.
6. Debida diligencia: El abogado verifica la titularidad, deudas, planes urbanísticos y estado legal.
7. Escritura pública: Firmada ante notario español. El comprador paga el precio restante más impuestos y gastos.

Costes de Compra (aproximados)

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 6,5% para propiedades de reventa
• IGIC + AJD (obra nueva): 7% IGIC + 0,75% Actos Jurídicos Documentados
• Notaría y registro: ~1.500–2.500€
• Honorarios legales: 1-2% del precio de compra
• Gastos de gestoría: ~300–600€
• Presupuesto total: 8-10% del precio de compra para propiedades de reventa, 10-12% para obra nueva

Notas Importantes

• Verificar que la propiedad tiene licencia de primera ocupación (Licencia de Primera Ocupación)
• Verificar la clasificación del suelo — no se puede construir en suelo rústico protegido
• Las propiedades con licencia de alquiler vacacional (V.V.) tienen valor añadido pero pueden tener restricciones en ciertas zonas
• Representante fiscal requerido para no residentes (aproximadamente 100-200€/año)
• Impuesto sobre el patrimonio: exención de 700.000€ más 300.000€ por vivienda habitual en algunas regiones